Investir en Floride
Pourquoi la Floride ?
La Floride a connu une croissance démographique remarquable. Avec environ 6,8 millions d’habitants en 1970, elle en compte désormais plus de 23,4 millions en 2025. Elle est aujourd’hui le 3ème État le plus peuplé des États-Unis, devant New York, selon le U.S. Census Bureau. Cette progression démographique témoigne de l’attractivité durable du Sunshine State, portée notamment par son climat, son économie diversifiée et son attrait auprès des retraités, des familles et des actifs.
Son climat subtropical à tropical selon les régions, ses hivers généralement doux et son ensoleillement constituent des atouts importants.
Le marché immobilier floridien continue également d’attirer les acheteurs internationaux. Selon le rapport 2025 de Florida Realtors, portant sur la période d’août 2024 à juillet 2025, les acheteurs étrangers ont acquis environ 16 400 logements existants en Floride, pour un montant total de 10,4 milliards de dollars.
La Floride reste ainsi la première destination des acheteurs étrangers aux États-Unis : elle représente 21 % de leurs acquisitions résidentielles à l’échelle nationale, selon la National Association of Realtors. La région d’Orlando-Kissimmee-Sanford concentrait à elle seule 13 % des achats internationaux réalisés en Floride !
Pourquoi Orlando ?
Orlando est l’une des grandes métropoles américaines les plus dynamiques du pays. La région d’Orlando-Kissimmee-Sanford poursuit sa croissance démographique et compte près de 3 millions d’habitants en 2025 (contre environ 2,38 millions en 2016). La ville d’Orlando elle-même rassemble plus de 330 000 habitants !
Cette progression démographique s’accompagne d’un marché de l’emploi dynamique : +37 500 emplois en 2024. Et on ne peut parler de l’emploi sans parler du tourisme !
Orlando est reconnue comme la destination la plus visitée des États-Unis selon son organisme officiel de tourisme, Visit Orlando. En 2025, la région a accueilli un record de 76,7 millions de visiteurs, américains et internationaux. En 2024, l’activité touristique régionale a généré 94,5 milliards de dollars de retombées économiques et soutenu plus de 468 000 emplois, directs et indirects.
Cette fréquentation alimente de nombreux secteurs : hébergement, restauration, commerce, transports, loisirs et services. Elle contribue ainsi au rayonnement international d’Orlando et à l’activité économique de toute sa région.
En 2026, la création d’emplois se poursuit donc avec pas moins de 20 600 nouveaux jobs créés de janvier à juin, notamment dans la santé, les loisirs, l’éducation et les services aux entreprises. L’économie locale s’appuie ainsi sur plusieurs secteurs complémentaires, au-delà du tourisme, dont l’aéronautique, la défense, les technologies et le médical.
L’Orlando Economic Partnership annonce en 2025 qu’Orlando est la métropole n°1 parmi les 30 plus grandes métropoles américaines, pour la croissance de l’emploi, de la population et du PIB.
Côté Business, la Floride se classe 2ème meilleur État pour les affaires en 2026, dans l’enquête annuelle de Chief Executive, menée auprès de plus de 650 dirigeants d’entreprise.
Dans le classement Best-Performing Cities 2026 du Milken Institute, Orlando-Kissimmee-Sanford retrouve le groupe de tête des grandes métropoles américaines, en 8ème position parmi les grandes villes. Le classement évalue notamment l’emploi, les salaires, les secteurs de haute technologie et l’accès aux opportunités économiques.
Côté ville : Sa situation centrale permet un développement de la ville à 360° et offre donc de nombreuses opportunités d’investissement. Son accès routier est excellent, ses coûts de construction et de main d’œuvre sont inférieurs aux autre ville des USA, son risque d’ouragan est quasi nul. La ville d’Orlando est en constante évolution. Le tourisme, le médical, le High Tech Corridor et UCF, 1ère Université des Etats-Unis, lui assurent un avenir radieux et une croissance démographique constante. Autant de raisons qui offrent à nos investisseurs étrangers de belles opportunités d’acquisition d’un bien immobilier à Orlando et sa région. Nous sommes là pour vous accompagner !
Les bonnes raisons d'investir
– Une diversification du patrimoine dans un pays en pleine croissance, avec une économie au beau fixe qui vous assure la sécurité de votre investissement (croissance du marché de l’emploi et recul du chômage, taux d’intérêt encore très bas et bonne confiance des consommateurs).
– Un objectif de plus-value grâce à un marché immobilier en pleine santé et des ventes de maisons neuves qui ne cessent d’augmenter.
– Une fiscalité très avantageuse sur les revenus fonciers, notamment grâce à la convention fiscale qui existe entre la France et les USA. Vous avez par exemple la possibilité d’amortir votre bien sur 27,4 années, de déduire l’intégralité de vos intérêts d’emprunt et de bénéficier d’une exonération fiscale.
– Des prix attractifs toujours très bas et un taux de change qui reste avantageux. Choisir une autre devise est un choix judicieux et une bonne stratégie de diversification de ses investissements.
– Une bonne rentabilité locative, tout particulièrement à Orlando, meilleure ville US en terme de croissance d’emploi avec des impôts fonciers et assurances très inférieurs à ceux des villes côtières.
– Notre service de gestion complète de votre bien sur place ! Investissez l’esprit tranquille, Mineola Consulting s’occupe de tout : mise en location de votre maison en Floride, gestion des travaux, états de lieux, encaissement des loyers, rapports trimestriels d’activité, etc.
