COVID-19, le point sur la situation aux Etats-Unis
Quelles sont les mesures prises pour sauver l’économie ? Faut-il continuer à investir dans l’immobilier ?
Les États-Unis, avec sa population de près de 350 millions d’habitants n’a pas fait le choix d’un confinement total du pays, comme c’est le cas en France. Chaque mesure est prise par état, en fonction de sa situation sanitaire mais aussi de sa santé économique.
Le confinement en Floride concerne surtout les personnes pouvant télé-travailler et repose donc sur la confiance et l’autodiscipline. Les sports extérieurs, vélos, ski nautique, bateau, surf ou balades en forêt sont encore autorisés. Les rassemblements de plus de 10 personnes sont tout de même déconseillés mais le respect des américains pour les règles édictées dans l’intérêt commun suffit à la réussite de ce confinement ; ainsi, peu de policiers sont mobilisés pour verbaliser les éventuels contestataires.
Les magasins alimentaires, tabacs, restauration à emporter, magasins de bricolage, drugstore et hypermarchés etc. restent ouverts. Les églises, malls, restaurants, autres commerces et lieux de rencontre sont eux fermés.
En revanche, la plupart des fonctionnaires des mairies à Orlando et dans sa région continuent de travailler, dans le respect des lois sanitaires (masque, gants et gestes barrières) et poursuivent, entre autres, les activités de délivrance des permis de construire commerciaux et résidentiels. Les agents immobiliers ont également eu l’autorisation de continuer d’exercer leur profession de promotion, vente et location de maisons, activités jugées essentielles au maintien de la santé économique du pays.
Bonne nouvelle donc pour tous ceux qui ont un investissement immobilier en cours en Floride et à Orlando ! Certes nous avons tout de même dû nous adapter aux nouvelles normes de sécurité sanitaires… notamment dans le domaine de la construction où chaque intervention professionnelle par chantier doit aujourd’hui se faire de manière individuelle. Lorsqu’il était par exemple de coutume d’avancer en même temps sur la plomberie et l’électricité, chaque professionnel doit désormais intervenir seul sur le chantier avant de laisser sa place à un autre corps de métier. Cela a évidemment pour conséquence de ralentir la construction et les finitions du chantier mais ne remet pas en cause l’accomplissement de ce dernier.
De notre côté, nous pourrons continuer à vous proposer, si vous le souhaitez, des visites virtuelles des maisons que vous aurez sélectionné en amont, sur photos et sur plan. Les agents immobiliers floridiens sont toujours très actifs dans la région, les compromis continuent de se signer virtuellement et nous remarquons encore cette semaine un taux supérieur de contrats d’achat par rapport aux mandats de vente. Le nombre d’inventaires de maisons ne devrait donc pas augmenter exagérément, ce qui nous épargnera un marché de crise et une bulle immobilière. Rien n’indique non plus une baisse des prix de l’immobilier : le marché immobilier est basé sur le concept de l’offre et de la demande donc tant que la demande se maintient, les prix aussi.
Il semblerait même qu’aujourd’hui, les investisseurs voient dans l’immobilier la valeur refuge qu’ils ne retrouvent plus dans la bourse, victime d’une volatilité et d’une incertitude des marchés financiers sans précédent. Le besoin de se loger reste une nécessité première !
Dans ces temps obscurs où les prévisions sont difficiles, n’est-il pas plus prudent de choisir un pays solide comme les Etats-Unis, connus pour leur capacité à se relever rapidement de crises majeures ?
Nous n’avons pas de réponses certaines sur l’issue de cette crise sanitaire mais l’immobilier reste aujourd’hui la classe d’actifs la plus sûre.
Nous restons à votre disposition pour discuter de votre projet en cours ou à venir. Dans cette période si particulière, nous trouverons ensemble la meilleure solution pour un investissement réussi !