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Présentation |
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Pineloch Investments, Inc est une société immobilière créée pour une clientèle européenne et qui est spécialisée dans la recherche, la présentation, l’analyse, la réalisation et le suivi d’investissements en Floride. La vente immobilière résidentielle, commerciale et agricole est sa principale activité depuis maintenant plus de 25 ans.
Représentant la transaction, elle assure ainsi à l’investisseur la meilleure position tout en lui obtenant une assurance des actes. Comme la plupart des agences immobilières, sa rémunération est versée uniquement par le vendeur ce qui n’induit aucune charge supplémentaire pour l’investisseur. |
Pourquoi investir dans des orangeraies en Floride ? |
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Un marché porteur |
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En 1967, le jus d’orange était déclaré boisson officielle de l’état de Floride.
Les américains sont aujourd’hui les plus grands consommateurs de cette boisson, ses vertus sont reconnues depuis fort longtemps et Louis XIV en son temps appréciait tout particulièrement ces " pommes d’or " fruits du soleil.
Si les Etats-Unis fournissent 21% de la production mondiale d’oranges, la Floride à elle seule pèse près de 17% de ce marché et fournit plus de 80% du marché national.
Le marché du jus d’orange reste un marché particulièrement porteur , si la consommation de jus d’orange en France a doublé en dix ans, en 1999 les importations de jus d’orange américain en Europe ont doublé par rapport à l’ année précédente. Avec la nouvelle distribution géopolitique mondiale et les récents accords du GATT, de nouveaux marchés se sont en effet ouverts aux producteurs de Floride avec l’ouverture vers les pays de l’Est et de l’Asie du Sud-Est, notamment le Japon et la Chine. |
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Un climat et des sols adapté
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En effet, tout se prête à la culture des agrumes dans cet état, premièrement des conditions climatiques exceptionnelles : Surnommée l’état du soleil, la Floride bénéficie d’un climat subtropical lui assurant une température relativement stable tout au long de l’année et d’une hydrométrie idéale pour l’irrigation des orangers. Enfin elle possède des sols noirs à tendance sablonneuse particulièrement bien adaptés aux cultures maraîchères et arboricoles.
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Des techniques nouvelles
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L’arrivée de nouvelles techniques d’exploitation et de conditionnement, notamment ces dix dernières années, ont permis d’améliorer les rendements et les marges bénéficiaires.
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L’évolution des traitements par chimigation a fait d’énormes progrès et permet aujourd’hui d’apporter aux arbres, d’une façon beaucoup plus régulière et précise, les produits nécessaires à un bon développement tout en protégeant l’environnement . Cette technique permet aussi de réduire les frais d’entretien en limitant les interventions mécaniques.
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Les produits phytosanitaires de plus en plus concentrés et performants sont utilisés plus fréquemment pour la prévention des maladies et sont devenus moins onéreux à appliquer.
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Les techniques de fabrication du jus ont beaucoup évolué, la plus grande partie du jus d’orange est aujourd’hui vendue en concentré et congelé, mais la pasteurisation éclair est de plus en plus utilisée dans les usines de Floride et devient le produit le plus demandé par les consommateurs. Cette nouvelle technique qui garde le jus entier permet de mettre en valeur la qualité exceptionnelle du jus d’orange de Floride tout en se démarquant des autres produits notamment ceux en provenance du Brésil.
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Des avantages fiscaux incomparables.
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Pour l’investisseur étranger pas de double imposition sur les revenus liés aux investissement, ou sur la plus value en cas de revente, si une convention fiscale lie les deux pays, comme c’est le cas entre la France et les Etats-Unis.
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La Floride est un des seuls états américains où les personnes physiques ne sont pas imposées sur le revenu, hors l’impôt fédéral.
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L’impôt fédéral aux Etats-Unis, même à son taux maximum est bien souvent inférieur à celui pratiqué dans la plupart des pays européens.
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Les produits phytosanitaires de plus en plus concentrés et performants sont utilisés plus fréquemment pour la prévention des maladies et sont devenus moins onéreux à appliquer.
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Les techniques de fabrication du jus ont beaucoup évolué, la plus grande partie du jus d’orange est aujourd’hui vendue en concentré et congelé, mais la pasteurisation éclair est de plus en plus utilisée dans les usines de Floride et devient le produit le plus demandé par les consommateurs. Cette nouvelle technique qui garde le jus entier permet de mettre en valeur la qualité exceptionnelle du jus d’orange de Floride tout en se démarquant des autres produits notamment ceux en provenance du Brésil.
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Comment investir dans des orangeraies en Floride
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La surface minimum d’acquisition est de 5 acres, soit deux hectares, il n’y a pas de maximum.
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Le prix de l’investissement varie de 5000 à 30000 dollars l’acre en fonction de la situation, de la maturité des arbres et de la rentabilité de l’orangeraie.
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Le financement est possible par l’obtention d’un crédit qui peut aller de 50 à 80% du prix d’achat. Les taux actuels se situent entre 7 et 9 % pour une durée de 5 à 10 ans.
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Le dépôt de garantie est de 10% à la signature de l’offre d’achat. Cette somme est bloquée sur le compte séquestre de l’avocat américain qui s’occupera de la signature des actes.
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La vente est en pleine propriété |
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A la demande, la propriété peut être métrée par un géomètre. |
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Les frais d ‘enregistrement sont à la charge de l’acheteur et varient de 1 à 3% selon le type de crédit utilisé.
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Assurance du titre donnée à l’acheteur. |
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La gestion administrative et la surveillance agricole peuvent être effectuées par Glenwick International.
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Le suivi de votre orangeraie avec Glenwick International
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Glenwick International Corp, est une société de service créée en 1982 pour gérer et surveiller dans le Sud-Est des Etats-Unis les plantations d’agrumes des clients de Pineloch Investment Inc.,
Glenwick International assure la totalité de la gestion des orangeraies et représente uniquement les intérêts de l’investisseur. Son but est avant tout d’assurer un service après vente, il n’y a donc aucune obligation de la clientèle de Pineloch Investments de faire appel à ses services. Selon le choix du client l’implication de Glenwick peut être partielle ou totale sachant que les services proposés ne s’arrêtent pas à la simple gestion et que l’expérience montre que les relations unissant la clientèle et Glenwick vont généralement au-delà d’une simple relation commerciale.
Si un investisseur désire se rendre en Floride pour mieux évaluer l’opération, les représentants de Pineloch Investments inc, organisent :
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La vente est en pleine propriété |
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Les rencontres avec des avocats et des experts francophones à même de répondre à toutes questions d’ordre juridique et fiscal ou liées à l’immigration.
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Présentation des différents services proposés par Glenwick International |
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En formant un groupe important et homogène à travers Glenwick International, les investisseurs peuvent bénéficier des meilleurs prix sur la vente des fruits en regroupant les récoltes et réduire ainsi au maximum les frais d’exploitation tels que l’entretien, les récoltes, le transport, les assurances.
Glenwick International assure la gestion totale des orangeraies : recherche et négociation des contrats avec les entreprises, surveillance des récoltes, tenue de la comptabilité établissement de la déclaration d’impôts en relation avec un expert comptable
Des rapports trimestriels sont envoyés aux propriétaires leur donnant toutes les informations sur leur investissement et l’évolution du marché. |
Forts de leur expérience et de leur connaissance du marché, Pineloch Investments Inc, et Glenwick International Corp, se placent en véritables partenaires avec les investisseurs |
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